武漢首批畢業生“八折房”調查:價咋定?房好嗎?
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近日,武漢首批392套大學畢業生“八折”安居房完成認購。針對大學畢業生“住房難”,武漢去年開始打造大學畢業生安居房,讓羣體能以低於市場價20%的價格買到房、租到房。

在給“八折房”點讚的同時,網友們也發出一連串疑問:八折優惠是如何做到的?房子好賣嗎?能否真正緩解大學畢業生的“住房難”?會不會被買來“炒房”?

“八折”是如何做到的?

“搖中了!有了房,我們可以結婚了。”9日,在大學畢業生首批安居房搖號認購現場,23歲的胡振獲得首個認購資格,他能以八折的優惠價,即6800元/平方米購買武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬元定金後,他抑制不住興奮,現場給女朋友打電話。

去年,針對大學畢業生反映強烈的“住房難”,武漢市提出,要讓大學畢業生能“以低於市場價20%的價格買到房”。

“八折”是如何做到的?武漢市委組織部副部長、武漢市招才局常務副局長孫志軍說,“八折”背後不是政府買單,更不是簡單補助補貼,而是要向改革和市場要效益。經過綜合論證和調研,武漢市利用宏觀調控手段,打出了一套有效降低安居房項目成本的“組合拳”。

一方面,政府加大行政審批制度改革力度,減少行政事業性收費,降低制度性交易成本,最大限度減免大學畢業生保障性住房建設收費,爲企業減負,爲降價留空間;同時協調國家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度,提供中長期優惠貸款利率,降低企業融資成本;另外,政府以有實力、有責任感的民企、央企、市屬國企爲供給主體,引導企業多讓利,從“做產業”變爲“做事業”,從“提價增收”變爲“提效穩收”。

另一方面,爲了降低房屋設施、設備的購買和使用成本,武漢市運用互聯網思維模式,爲大學畢業生提供批量定製的住房產品,試行共享廚房、共享洗衣機、共享客廳等共享經濟新模式利用空間,降低房屋設備投入經費和後期的使用成本。

“八折房”好賣嗎?

在搖號現場,1585人正在“爭搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經濟技術開發區管委會主任陳邂馨介紹說,自5月21日大學畢業生安居房銷售試點以來,前往售樓現場諮詢和看房的年輕人絡繹不絕,最終共有1853名申請人通過認購資格審覈,其中1585人到場搖號,前392人獲得購房資格。

據瞭解,首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。通過現場提供的“商業貸款須知”上看到,銀行鍼對無房貸客戶,首付三成起,還款採取基準利率,還款年限最長可達30年。前來認購的畢業生袁萌萌算了一筆賬,商貸購買“八折房”,僅利息就可節省8萬元。

本次房源地處武漢市臨空港經開區,共有三種戶型,面積均在70平方米以內。記者實地探訪,這是一個可工作、學習、社交、創業的大型青年居住社區,配有健身房、超市、藥店、餐飲店,以及配套的幼兒園。社區周邊方圓一公里有數家物流和動力產業園,以及多家電器製造企業。售樓人員潘海峯介紹說,開售後平均每天都有數百人電話諮詢或現場看房。每天下班時,諮詢和遞交資料的人都還排着長隊。

在大學畢業生的眼中,“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便創業”。27歲的汪申申大學畢業後創業,在江漢區、青山區從事建築工作。他說:“價格比萬元以上的均價要低,距兩個區上班地方都近,比較方便。”

網民在給“八折房”點贊同時,也有一些不解和疑問。有網民提出,雖然價格比較低,但從目前來看,選址的位置距離市中心較遠,配套仍待完善。也有很多網民認爲,城市因人而變,從長遠眼光看,隨着城市交通和配套服務的完善,這些地段今後發展的前景比較廣闊。

還有網民擔心,“八折房”售價低於市場價,會不會被人買來“炒”?武漢市房管局有關負責人表示,武漢出臺管理辦法明確要求,購房人不得擅自將房屋上市交易,只能通過開發商回購或轉讓給其他符合購買條件的大學畢業生。

如何成爲畢業生的“安居房”?

當前,“住房難”已經成爲很多大學生畢業後面臨的第一道門檻。中南財經政法大學的創業大學生馬嘉駿說,許多城市解決居住和生活問題的舉措還不夠完善。“一些地方修一批嶄新的大學生人才公寓,但有些配套服務確實跟不上,尤其是物業。住進去,因爲沒有產權,享受不到業主一樣的待遇。”

隨着落戶門檻放寬,原戶籍不在湖北的大學畢業生落戶武漢的比重明顯增加。在他們眼中,“八折房”能在一定程度上減輕住房負擔。目前武漢已規劃和建設的“長江青年城”項目達14個,總規劃用地面積超過9000畝,總建築面積約800萬平方米,明年全部建成後將爲大學畢業生提供數萬套住房。

專家認爲,大學畢業生面臨“住房難”,這對地方政府的行政能力提出了新的考驗。湖北省社科院社會學研究所副所長覃國慈說,重視青年就是重視國家的未來。爲他們營造適宜創業、就業的環境,就是爲經濟增長提供新動能。覃國慈說:“安居才能樂業,先解決住房難,滿足人才對於住房、社交、創業、子女教育等多重需求,解除人才的後顧之憂,才能真正讓人才投身社會生產創造更多價值。”

華中師範大學社會學教授梅志罡認爲,政府爲大學畢業生打造安居房,出發點並不是以提升家庭生活舒適度爲主,而是爲了讓年輕人更好工作創業,通過辛勤勞動實現自己的夢想。

(來源:新華網)

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