浙江房貸兇猛 區域內,四大行前四月房貸增五百億,同比增17%
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21世紀經濟報道記者獨家獲得的一組數據卻顯示了不一樣的趨勢:2018年前四個月,工農中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款餘額爲8568億元,比2017年底新增加了509億元。而在2017年前四個月的房貸新增僅爲432億元,這顯示出浙江省今年房貸不僅沒有下降的趨勢,反而穩步上升17.8%。

四大行佔據了整個房貸市場的大半壁江山,以其數據研判浙江區域的房貸市場走向,很有代表性。

然而,於全國大趨勢而言,浙江走出了一波完全不一樣的態勢。

防控金融風險作爲首要攻堅戰,金融去槓桿和房地產調控態勢將會延續。前期明顯偏高的居民信貸增速逐步回落、餘額增速趨緩、房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊時間變長、利率上浮幅度加大……

以上正是2018年房貸降槓桿全國大趨勢的典型畫像。

中國人民銀行(央行)數據顯示, 2018年一季度末,個人住房貸款一季度增加9949億元,同比少增1750億元。

央行上海總部4月16日公佈的數據顯示,上海本外幣個人住房貸款一季度新增130.84億元,同比少增545.11億元。也就是說,今年一季度的新增個人住房按揭貸款只有去年同期的五分之一。

房貸量價齊升

一位浙江銀行業人士對21世紀經濟報道記者表示,浙江的房貸不減反增是因爲政策的執行存在區域差異,北上廣限購限貸非常嚴格,執行也比較到位。但針對浙江、尤其杭州來看,一方面,新房一房難求全款都買不到。浙江也僅有杭州出現這一情況,其餘市縣地區沒有這種現象;另一方面,房貸需求量一直很大,但因爲今年銀行規模控制,貸款放不下來,很多按揭的量捏在銀行手裏還沒放,有的申請要排隊半年才能放下來,每個月一旦有規模就會放一些出去,慢慢消化;最後,二手房貸款也在穩步增長。

21世紀經濟報道記者從多家銀行了解到,前述四大行房貸數據只是賬面上的數字,並不一定準確反映,實際上的房貸規模可能增長更高。

比如,有的銀行採用資產證券化形式降低房貸規模,還有很多購房戶通過住房抵押貸款的形式進入樓市,其實也是一種變相按揭(利率更高期限更短)。總體來說,今年浙江的房貸規模仍在穩步增長。

對於基層支行,明顯的感受是,房貸需求依然很強勁。

21世紀經濟報道記者以購房人的名義了解到,今年杭州的首套房利率與二套房利率普遍上浮,多在10%-25%,或是要求買理財、保險、基金等產品。

值得注意的是,如果剔除房貸因素,四大行中有三大行在前四月出現了個人貸款的負增長。21世紀經濟報道記者了解到,這種情況以前也出現過。

一位國有銀行人士對21世紀經濟報道記者說,一般來講有兩個原因:一是宏觀經濟形勢不好,個人客戶投資或生產意願不強烈,導致了貸款需求下降。二是銀行信貸結構的內部調整。

“但是浙江現在經濟形勢較好,第一個原因比較不可能。更可能是因爲第二點,因爲去年以來個貸規模管控趨緊,有的銀行將非房貸個人貸款提前收回,騰挪出規模給效益相對穩定的房貸。畢竟房貸風險小,而且現在利率基本上浮10%-25%,資產收益率比以往都高,客戶需求量也很大,供需不匹配。”前述國有大行人士表示。

“浙江銀行最愁的是拉存款”

一位國有大行的浙江區域支行長5月17日對21世紀經濟報道記者表示,今年浙江的銀行最愁的並不是貸款,而是拉存款。“房貸額度肯定是很緊張的,因爲總的貸款指標沒有增長。即使有房貸的額度,支行也肯定優先放給其它收益更高的貸款。我這裏的房貸業務都排隊到好幾個月後了。今年最大的壓力還是在存款上,全省的存款增長都不理想。”

根據央行杭州中心支行的數據,今年截至3月底,浙江省金融機構的各項存款餘額爲110357億元,各項貸款餘額爲93986億元。2017年底的存款和貸款餘額分別爲107320億元和90233億元。

從中可以計算出,2018年前三月浙江省金融機構各項存款增加額度爲3037億元,貸款增加額度爲3753億元。而在2017年前三月,存款和貸款的增加額度分別爲3253億和2444億。

由此計算,今年一季度浙江省的存款增加額同比出現了6.6%的負增長,而貸款則同比猛增長53.5%。

這比全國的數據相比方向一致,但幅度更大。根據央行公佈的數據,今年前三個月金融機構本外幣各項存款餘額爲174.4萬億元,同比增8.4%,增速比上年末低0.4%,比年初增5.2萬億元,同比少增2799億元。

貸款方面,全國的數據也保持着較快的增長,今年3月末金融機構人民幣貸款餘額爲125萬億元,同比增12.8%,增速比上年末高0.1%。比年初增加4.9萬億元,同比多增6339億元。

多位浙江省內的國有大行和城商行支行行長對21世紀經濟報道記者表示,從基層的感受來看,存款和貸款今年截至目前都是同比少增的。現在資金的形態很多,不能簡單用存貸款數據來分析社會需求,要看資金總量和社會融資總量。比如說今年因爲資管新規出來,很多表外融資、債券融資轉成表內貸款了,這可能是表內信貸增幅如此大的原因。

一位支行行長稱,存款也有很多表外的存在形式,如理財資金、貨幣基金、三方存管(往股市裏轉)、櫃檯債券等等,“比如今年四月下旬有兩天就眼睜睜地看着存款嘩啦啦往股市裏轉。”

(編輯:李伊琳,郵箱:liyil@21jingji.com)

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