深圳樓市颳起整售風潮
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說起深圳樓市,近段時間以來常常出現的關鍵詞就是“神祕買家”,而“神祕買家”的背後其實就是“打包”整售的現象頻現。

4月10日,寶能城花園56套住宅被一公司打包,爲深圳2018年的整售再添新案例。新體育集團有限公司發佈公告稱,公司非直接全資附屬深圳寶新實業擬向寶能城有限公司收購目標物業,現金代價人民幣約4.21億元。據悉,深圳寶新實業有限公司爲深圳寶新體育產業有限公司全資子公司,深圳寶新體育產業有限公司全資子公司股東爲張曉東和夏凌捷。公開資料顯示,2009年9月至2013年12月,張曉東曾任職寶能投資集團有限公司副總裁及寶能商業有限公司總經理。自2016年4月1日開始,張曉東擔任新體育執行董事、主席兼行政總裁。正是由於這些“關係”,這一打包銷售事件引起市場的質疑。

記者調查發現,近一年來深圳多個項目都出現了整售的現象,如位於龍華區的紅山6979,位於羅湖區的招商中環和萬科深南道68號等。第一太平戴維斯近日發佈的深圳大宗交易報告顯示,去年深圳整棟的交易達到26宗,涉及面積65萬平方米,金額達到370億元。與此同時,深圳有6個區域發生了大宗交易,其中14宗整棟交易發生在南山;羅湖5宗,金額達到115億元,發生地爲筍崗和湖貝;福田、龍崗和寶安區各發生了兩宗;龍華區發生一宗,金額達到30億元。

回顧近期的大宗整售交易,成交物業類型包括寫字樓、公寓、商業、產業用房等,買家包括基金和投資公司、政府部門、事業單位及實業企業。尤其是其他一線城市“類住宅”受到嚴控,深圳在商務公寓方面調控尚未特別緊張,更是吸引了其他一線城市的投資公司進入。

就在3年前,整售還是市場難以想象的事情,但短短數年內已經發展成爲數百億的大買賣。第一太平戴維斯深圳公司副董事長吳睿認爲,辦公樓、公寓以及社區型商業三類品種爲主流投資標的大宗收購趨勢將延續。此外,在限購限價的大背景下,開發商沒有太多動力散售,整售可以保持項目的相對完整性,整體運營效果更好。房貸政策也不斷收緊,散售對開發商的資金回籠也有一定影響,開發商整售意願強烈,成爲深圳商用物業重要出貨方式。

美聯物業深惠董事總經理江少傑認爲,商務公寓承接了部分住宅外溢的需求,因此受到投資客的青睞。在租售並舉的政策導向下,預計未來也會有更多的機構會對公寓產品感興趣,2018年商務公寓大宗交易還會繼續增多。

如果說深圳商務公寓和辦公項目由於不限購不限貸,有望成爲2018年樓市資金的主要投資方向。深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認爲,“這些錢進去之後怎麼退出?這纔是故事的關鍵。”此外,隨着“房住不炒”指導方針的落實以及長效治理機制的加速落地,未來樓市單邊快速上漲的條件已不存在。

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