深圳楼市刮起整售风潮
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说起深圳楼市,近段时间以来常常出现的关键词就是“神秘买家”,而“神秘买家”的背后其实就是“打包”整售的现象频现。

4月10日,宝能城花园56套住宅被一公司打包,为深圳2018年的整售再添新案例。新体育集团有限公司发布公告称,公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业,现金代价人民币约4.21亿元。据悉,深圳宝新实业有限公司为深圳宝新体育产业有限公司全资子公司,深圳宝新体育产业有限公司全资子公司股东为张晓东和夏凌捷。公开资料显示,2009年9月至2013年12月,张晓东曾任职宝能投资集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。自2016年4月1日开始,张晓东担任新体育执行董事、主席兼行政总裁。正是由于这些“关系”,这一打包销售事件引起市场的质疑。

记者调查发现,近一年来深圳多个项目都出现了整售的现象,如位于龙华区的红山6979,位于罗湖区的招商中环和万科深南道68号等。第一太平戴维斯近日发布的深圳大宗交易报告显示,去年深圳整栋的交易达到26宗,涉及面积65万平方米,金额达到370亿元。与此同时,深圳有6个区域发生了大宗交易,其中14宗整栋交易发生在南山;罗湖5宗,金额达到115亿元,发生地为笋岗和湖贝;福田、龙岗和宝安区各发生了两宗;龙华区发生一宗,金额达到30亿元。

回顾近期的大宗整售交易,成交物业类型包括写字楼、公寓、商业、产业用房等,买家包括基金和投资公司、政府部门、事业单位及实业企业。尤其是其他一线城市“类住宅”受到严控,深圳在商务公寓方面调控尚未特别紧张,更是吸引了其他一线城市的投资公司进入。

就在3年前,整售还是市场难以想象的事情,但短短数年内已经发展成为数百亿的大买卖。第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿认为,办公楼、公寓以及社区型商业三类品种为主流投资标的大宗收购趋势将延续。此外,在限购限价的大背景下,开发商没有太多动力散售,整售可以保持项目的相对完整性,整体运营效果更好。房贷政策也不断收紧,散售对开发商的资金回笼也有一定影响,开发商整售意愿强烈,成为深圳商用物业重要出货方式。

美联物业深惠董事总经理江少杰认为,商务公寓承接了部分住宅外溢的需求,因此受到投资客的青睐。在租售并举的政策导向下,预计未来也会有更多的机构会对公寓产品感兴趣,2018年商务公寓大宗交易还会继续增多。

如果说深圳商务公寓和办公项目由于不限购不限贷,有望成为2018年楼市资金的主要投资方向。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为,“这些钱进去之后怎么退出?这才是故事的关键。”此外,随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,未来楼市单边快速上涨的条件已不存在。

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