嚴躍進:此次央行降準政策 有助於實現更爲寬鬆的房貸環境
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央行此次降準政策,顯然和很多市場預期不同,充分證明了當前宏觀經濟和產業經濟發展的特殊性。其邏輯在於,當前流動性不足的風險開始增加,從銀行體系的穩健運作,以及產業經濟的成本降低等角度出發,實際上都需要有類似降準的做法。類似做法自然是在當前資金面持續收緊的情況下,屬於“送春風”的效應。

應該說降準的直接效應就在於銀行的可用資金會增加,這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低,所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升,同時對於相關產業的支持力度也會加大。

從房地產市場的角度看,當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險,尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據,本身來說是略顯悲觀,但此次央行降準政策,有助於實現更爲寬鬆的房貸環境。

對於此類環境來說,也需要看到,主要是配合供給側結構性改革的導向,“房住不炒”依然是紅線,這一點是不會突破的,但是對於部分開發商來說,將可以獲取更低成本的資金,這有利於今年房地產開發投資等數據的上升。而對於購房者來說,可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀,這是有較爲積極的作用的。但必須看到,資金寬裕是創造一個公平的環境,而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市,這和過去的寬鬆化的貨幣環境是有本質區別的。(易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進)

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