一季度三线城市住宅地价同环比增速均高于一二线城市
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中国土地勘测规划院地价所所长赵松今日在“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”上表示,基于人才流入预期和库存补充需求,企业对未来保持乐观,房产开发投资基本稳定,有所回升。尤其是在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,一季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

赵松表示,2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向,以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下,2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续三个季度回落。

数据显示,2018年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米,住宅地价水平为每平方米6666元。重点监测城市中,地价总体水平为6212元/平方米,较上一季度增长1.56%,较去年同期增长7.49%。其中,住宅地价水平为9703元/平方米,环比增速为1.91%,同比增速为9.87%。

就住宅地价而言,一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点;一线城市同比增速为10.88%,连续5个季度放缓,一季度回落1.79个百分点,二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%,分别变化-0.09、1.26个百分点。三线城市住宅地价同、环比增速均超过一、二线城市。

另外,一季度热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。一季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

对于当前市场形势分析及趋势判断,赵松表示,一季度,我国经济发展进入相对稳定的增长阶段,全国地价总体水平保持温和上行;住宅用地供应比例加大,热点城市住宅用地供应量连续5个季度同比增加;房地产政策导向稳定,风险防控趋严,调控成效显现,全国住宅地价增速环比持续回落;租赁住房、人才引进等政策集中出台,库存去化加快,市场预期平稳乐观,带动部分地区住宅地价较快上涨。2018年二季度,宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。

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