一季度三線城市住宅地價同環比增速均高於一二線城市
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中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆今日在“2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價監測成果發佈會”上表示,基於人才流入預期和庫存補充需求,企業對未來保持樂觀,房產開發投資基本穩定,有所回升。尤其是在三四線城市,房地產市場升溫拉動土地市場,表現在住宅地價增幅方面,一季度三線城市環比高於一二線城市,西部地區環、同比增幅高於東、中部地區。

趙鬆表示,2017年土地市場和各用途地價走勢與宏觀背景的支撐、實體經濟的發展、貨幣信貸政策的導向,以及房地產市場分類調控方向基本吻合。在此背景下,2018年第一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢,綜合地價溫和上行,住宅地價環比增幅持續三個季度回落。

數據顯示,2018年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平爲4148元/平方米,住宅地價水平爲每平方米6666元。重點監測城市中,地價總體水平爲6212元/平方米,較上一季度增長1.56%,較去年同期增長7.49%。其中,住宅地價水平爲9703元/平方米,環比增速爲1.91%,同比增速爲9.87%。

就住宅地價而言,一、二、三線城市地價環比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%,較上一季度變化-0.47、-0.51、0.08個百分點;一線城市同比增速爲10.88%,連續5個季度放緩,一季度回落1.79個百分點,二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%,分別變化-0.09、1.26個百分點。三線城市住宅地價同、環比增速均超過一、二線城市。

另外,一季度熱點城市住宅用地市場持續降溫。20個熱點城市中,12個城市住宅地價環比增速回落,其中,上海連續6個季度降速,北京連續5個季度降速,南京、合肥兩市地價環比下降;13個城市住宅地價同比漲幅回落,其中南京地價水平低於去年同期。一季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環比增速均有所放緩。

對於當前市場形勢分析及趨勢判斷,趙鬆表示,一季度,我國經濟發展進入相對穩定的增長階段,全國地價總體水平保持溫和上行;住宅用地供應比例加大,熱點城市住宅用地供應量連續5個季度同比增加;房地產政策導向穩定,風險防控趨嚴,調控成效顯現,全國住宅地價增速環比持續回落;租賃住房、人才引進等政策集中出臺,庫存去化加快,市場預期平穩樂觀,帶動部分地區住宅地價較快上漲。2018年二季度,宏觀政策預期穩定,土地市場將繼續保持平穩增長態勢;因城施策、防控風險、短期和長效並重的調控思路下,住宅地價增幅進一步收窄的預期持續。

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